这是个前所未有的寒冬......

还有不到3个月就过年了,北方早已下起了鹅毛大雪,南方的温度也如“滑铁卢”般骤降。但就在这个时候,许多在外奋斗的人儿却突然没有了“家”...

蛋壳公寓的事大家都听说了吧,这两天刷屏了整个热搜。

1

破产?跑路?客户排队退押金?

这到底是怎么回事?

今年10月份,陆续有租客反映,平时很少接触的房东突然主动找上门,要求自己付房租,不然就收回房子。

随着在网上反映的人原来越多,事情也越演越烈!

11月12日,在北京蛋壳公司总部,前来维权的用户正在排队取号,等待和工作人员沟通。但截止上午10点,现场就已经发出去了140多张号码牌,并且取号的人还在不断增加。

11月24号,网上还爆出一段视频,一名蛋壳公寓的女租客被逼退房,急得拔刀相向。但房东也丝毫没有做出让步,坚决收回房子。

但奇怪的是,自己明明早就支付了这个月甚至一年的房租给蛋壳公寓,为何房东会突然上门收租,还要强硬收回房子?

这么冷的冬天,几十万租户就这样被停水、停电,随时都可能无家可归。

面对众多租客的实锤爆料和外界众人的愤怒声音,蛋壳公寓却只轻描淡写的说了一句:“我们没有破产,我们更不会跑路。”

但按照经验和惯例,一般越是平静的回答就越容易出事,就像当年ofo一样!

果核刚刚又看了一眼自己退ofo押金的排名,依旧还是在900多万......

果不其然,就在“澄清”的一周后,蛋壳公寓在成都、重庆等地的办公室就人去楼空了,只有门口还贴着维权转为线上处理的二维码。

写到这里果核又要说了,这TM真的像极了当年的ofo!悄悄咪咪就跑路了......难道这就是所谓的“暴风雨前的宁静“?

2

但可能很多人没想通,号称“第二大长租公寓”的蛋壳为何会突然跌下“神坛”?

今年3月25日,蛋壳公寓发布了2019年全年未经审计的财务报告。

报告显示,截止2019年12月31日,蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间。其业务扩展到了苏州、无锡、西安和重庆,覆盖了全国13个城市。

虽然房源在增加,用户在增长,业务范围也在扩大,但蛋壳公寓却一直在亏损。

据披露的信息显示,2017年,蛋壳亏损人民币2.7亿元;2018年亏损13.7亿元;2019年亏损增加到了34.47亿元。

今年疫情,大部分行业都亏了钱,而蛋壳这种长租公寓的亏损更为明显。据报告显示,仅2020年第一季度,蛋壳的亏损就达到了12.31亿元。

随着亏损逐年增加,蛋壳公寓的股价也一路下滑。从1月17日登陆纽交所,到如今10个月的时间里,蛋壳的股价跌幅已经达到了90%。

导致蛋壳跌下“神坛”的主要原因有两个:

一个是长租公寓市场的竞争越发激烈,除了蛋壳,我们熟知的还有自如、我爱我家等;

二是因为监管部门加强了对蛋壳的“租金贷”的监管。

蛋壳上市前,有约68%的租客都使用了“租金贷”。而就在去年年底,住建部等六大部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,里面明确规定了这一项的比例不能超过30%。

本来就在一直亏钱,如今竞争加剧、监管变严,蛋壳暴雷是迟早的事情!

但和那些在大冬天被赶出家门的租客,排队几天却维权无果的房东比起来,蛋壳的遭遇一点也不让人觉得可怜,反而让人感到可恨。

尤其是这个“租房贷”!可以说又是资本家割韭菜的另一种套路.....

蛋壳签下的租客大多是按照季度或者年度来支付租金的,而蛋壳给房东的房租确实按月给的。

这样,蛋壳就可以用租客剩余的租金再去投资或继续扩大循环抢占市场,继续赚钱。

不想年付?但工作人员会各种忽悠你,每个月省下一两百买排骨不香嘛!

如果确实年付不起怎么办?

那就选择“租金贷”,按月分期付款吧!

等租客签约后,金融机构还是会一次性将钱拨给蛋壳,房东也照样是按月收到房租。

而这个时候,蛋壳就可以用类似于资产证券化的模式把对租客的债权拿去融资......

关于资产证券化,我们在上次蚂蚁金服暂停上市的时候写过,忘了的童鞋可以点击《蚂蚁金服暂缓上市,你当不成第一批韭菜了?》查看。

这种模式最大的弊端就是会增加金融风险,严重还会引发次贷危机。而且如果有一方无法履约,那将会导致企业资金链发生断裂。

很多人之所以会同意签租金贷,主要还是看重蛋壳的影响力,然而........

更可恨的是,如今几十万租客不仅要重新租房,还要背负着每个月几千块钱的贷款。房东几个月没拿到房租,现在还要想方设法重新出租自己的房子。

而此时蛋壳公寓在做什么呢?

它竟然还在洗白!!

今年确实挺不容易的,还没挺过疫情,就爆发了蝗灾;刚扑灭森林大火,又突发了洪水;碰巧寒冬来袭,蛋壳却又突然暴雷......

好在还有30多天,2020就结束了。坚持吧骚年们!一切都会好起来的!