这是个前所未有的寒冬......

还有不到3个月就过年了，北方早已下起了鹅毛大雪，南方的温度也如“滑铁卢”般骤降。但就在这个时候，许多在外奋斗的人儿却突然没有了“家”...

蛋壳公寓的事大家都听说了吧，这两天刷屏了整个热搜。

1

破产？跑路？客户排队退押金？

这到底是怎么回事？

今年10月份，陆续有租客反映，平时很少接触的房东突然主动找上门，要求自己付房租，不然就收回房子。

随着在网上反映的人原来越多，事情也越演越烈！

11月12日，在北京蛋壳公司总部，前来维权的用户正在排队取号，等待和工作人员沟通。但截止上午10点，现场就已经发出去了140多张号码牌，并且取号的人还在不断增加。

11月24号，网上还爆出一段视频，一名蛋壳公寓的女租客被逼退房，急得拔刀相向。但房东也丝毫没有做出让步，坚决收回房子。

但奇怪的是，自己明明早就支付了这个月甚至一年的房租给蛋壳公寓，为何房东会突然上门收租，还要强硬收回房子？

这么冷的冬天，几十万租户就这样被停水、停电，随时都可能无家可归。

面对众多租客的实锤爆料和外界众人的愤怒声音，蛋壳公寓却只轻描淡写的说了一句：“我们没有破产，我们更不会跑路。”

但按照经验和惯例，一般越是平静的回答就越容易出事，就像当年ofo一样！

果核刚刚又看了一眼自己退ofo押金的排名，依旧还是在900多万......

果不其然，就在“澄清”的一周后，蛋壳公寓在成都、重庆等地的办公室就人去楼空了，只有门口还贴着维权转为线上处理的二维码。

写到这里果核又要说了，这TM真的像极了当年的ofo！悄悄咪咪就跑路了......难道这就是所谓的“暴风雨前的宁静“？

2

但可能很多人没想通，号称“第二大长租公寓”的蛋壳为何会突然跌下“神坛”？

今年3月25日，蛋壳公寓发布了2019年全年未经审计的财务报告。

报告显示，截止2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间。其业务扩展到了苏州、无锡、西安和重庆，覆盖了全国13个城市。

虽然房源在增加，用户在增长，业务范围也在扩大，但蛋壳公寓却一直在亏损。

据披露的信息显示，2017年，蛋壳亏损人民币2.7亿元；2018年亏损13.7亿元；2019年亏损增加到了34.47亿元。

今年疫情，大部分行业都亏了钱，而蛋壳这种长租公寓的亏损更为明显。据报告显示，仅2020年第一季度，蛋壳的亏损就达到了12.31亿元。

随着亏损逐年增加，蛋壳公寓的股价也一路下滑。从1月17日登陆纽交所，到如今10个月的时间里，蛋壳的股价跌幅已经达到了90%。

导致蛋壳跌下“神坛”的主要原因有两个：

一个是长租公寓市场的竞争越发激烈，除了蛋壳，我们熟知的还有自如、我爱我家等；

二是因为监管部门加强了对蛋壳的“租金贷”的监管。

蛋壳上市前，有约68%的租客都使用了“租金贷”。而就在去年年底，住建部等六大部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，里面明确规定了这一项的比例不能超过30%。

本来就在一直亏钱，如今竞争加剧、监管变严，蛋壳暴雷是迟早的事情！

但和那些在大冬天被赶出家门的租客，排队几天却维权无果的房东比起来，蛋壳的遭遇一点也不让人觉得可怜，反而让人感到可恨。

尤其是这个“租房贷”！可以说又是资本家割韭菜的另一种套路.....

蛋壳签下的租客大多是按照季度或者年度来支付租金的，而蛋壳给房东的房租确实按月给的。

这样，蛋壳就可以用租客剩余的租金再去投资或继续扩大循环抢占市场，继续赚钱。

不想年付？但工作人员会各种忽悠你，每个月省下一两百买排骨不香嘛！

如果确实年付不起怎么办？

那就选择“租金贷”，按月分期付款吧！

等租客签约后，金融机构还是会一次性将钱拨给蛋壳，房东也照样是按月收到房租。

而这个时候，蛋壳就可以用类似于资产证券化的模式把对租客的债权拿去融资......

关于资产证券化，我们在上次蚂蚁金服暂停上市的时候写过，忘了的童鞋可以点击《蚂蚁金服暂缓上市，你当不成第一批韭菜了？》查看。

这种模式最大的弊端就是会增加金融风险，严重还会引发次贷危机。而且如果有一方无法履约，那将会导致企业资金链发生断裂。

很多人之所以会同意签租金贷，主要还是看重蛋壳的影响力，然而........

更可恨的是，如今几十万租客不仅要重新租房，还要背负着每个月几千块钱的贷款。房东几个月没拿到房租，现在还要想方设法重新出租自己的房子。

而此时蛋壳公寓在做什么呢？

它竟然还在洗白！！

今年确实挺不容易的，还没挺过疫情，就爆发了蝗灾；刚扑灭森林大火，又突发了洪水；碰巧寒冬来袭，蛋壳却又突然暴雷......

好在还有30多天，2020就结束了。坚持吧骚年们！一切都会好起来的！