和2017年房企职业人频繁离职跳槽的理由相比，2018年明显特殊得多。

临近年终，高管离职加速

近一周的时间里，房地产企业高管层的离职潮加剧。

公开信息显示，11月12日，融信中国执行总裁吴剑确认离职;11月13日，正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任;11月14日，旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职;11月15日，俊发集团发布人事公告，称因长期在异地工作，不能兼顾家庭，张海民申请辞去总裁职务，值得注意的是，这距离他今年1月份由阳光城集团加盟俊发地产刚刚过去了10个月。

而更早些时候，今年下半年，泰禾财务总监罗俊、上海区域副总经理鄂宇、泰禾集团副总裁丁毓琨、泰禾集团副总裁沈力男先后离职，其中不乏泰禾的老将。此外，绿城中国行政总裁曹舟南、绿都地产总经理冯劲义等也都在今年年中离职。

数据显示，截至10月10日，本年已有跨越1900名高管离任，创下近5年以来高管去职人数最顶峰，涉及上市公司1278家。

裁员、调整人事结构

无独有偶。高管离职背后，不少房企也在加速裁员和收缩人力成本。近日，旭辉员工向媒体表示，公司在未进行任何沟通和谈话的情况下，以邮件的形式直接通知员工被辞退。该员工称，11月8日和9日，自己和同事相继收到人事部门邮件通知，自己在被裁员之列，需要在11月20日前按照公司规定办理完离职手续。

而之前的10月25日，旭辉还曾发布一则名为《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作》的内部通知，在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。例如，差旅费方面，要求全集团全员经济舱出行、全员住宿标准降低一个等级、明年差旅费人均降10%。

此外，还有2000亿目标的泰禾。今年下半年开始，泰禾就着手进行人事调整，涉及品牌、建筑设计，甚至包括法务、财务等公司重要部门。而泰禾也对外表示“达不到公司考核标准的员工将被淘汰”。

据了解，泰禾在今年还启动了涵盖集团各业务板块一流人才引进的“千人计划”，泰禾相关负责人也表示，这是公司的一次人才结构升级。不过据其透露，泰禾集团“换员计划”的对象主要是针对部分低学历、低能力员工，主动将这部分员工更换成有“985或211”学校背景的高学历、高能力人才。

10月下旬，网传华夏幸福的小镇集团、京南集团也裁员合计千人，华夏幸福方面对外称，只是对区域及业务构架进行调整。不过据了解，这并不是华夏幸福第一次被传裁员。今年8月，传华夏幸福天津事业部就地解散;10月，传出重庆区域事业部或将被撤销。而裁员传闻背后华夏幸福高负债、现金流等问题频出。

根据澎湃新闻统计，房企销售额前20名的房企中，至少7家房企明确提出裁员、优化员工结构或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身。裁员或者优化用工结构的包括碧桂园、新城控股、华夏幸福、泰禾集团、正荣地产等。

曾几何时，房地产职业人因普遍薪酬高于其他行业，加之整个市场火爆，令不少人羡慕。

根据《2018年度中国上市房企薪酬报告》显示，2017年，15家重点房企薪酬总额平均涨幅40%，报告所选取的134家样本企业，在2017年总共付出薪酬达1574.07亿元。在典型房企人工成本数据中，员工工资占比在80%以上，最高甚至达到98%。

据《2018年房地产公司薪酬报告》反映：中层流动性高，薪资也虚高。经理和主管层级的离职率最高，因房企内部提薪速度赶不上人才市场的薪水涨幅，从基层干上来到中层，要获得更好的薪酬回报，中层员工最好的办法就是跳槽。而从数据来看，房企各层级离职率和薪水增长率是正相关的，也就是说跳槽确实能提升薪水涨幅。

不过从去年开始，伴随房企集中度加强，房企追求规模的同时，也在提高人才准入的门槛。据统计，2018年，房地产行业硕士以上学历比例已占36.8%。但方升研究认为，房地产企业许多岗位其实不需要高学位人才。对于学位的追捧让人才竞争陷入了一种简单的军备竞赛。优秀人才在最初简历关就被拦住。高端人才流入房地产，姑且不谈是不是一种浪费。光是企业内部，就要因高学历多付出人力成本。

那么，处在哪个岗位的地产职业人最有风险被裁?随着房地产周期的改变，整个市场进入“冷静期”。不同岗位的地产职业人也正面临不同等级的裁员风险。

投资岗首当其冲“瘦身”

据方升研究表示，近年来规模大战背景下，各房企为了扩大规模加速业务布局，投资拓展岗位被重视。但随着周期的转变，拿地收紧，投资拓展岗需求也自然削减。作为支撑高周转链条运转的部门，在地产寒冬背景下，肯定是首当其冲进行“瘦身”的。

除此之外，设计、工程岗的需求也正在普遍减少。前期因为“高周转”，不少头部房企为了抢时间，抢工期，加大了设计，工程等岗位的人员配备，但随着整个周期“冷”下来，这些岗位也不再需要太多人员，比如近期碧桂园就希望将建筑行业的工人数量减少至50%。

同时，环境变化使得买房者也开始观望，销售变冷;销售去化速度降低会让房企调整项目的开发运营节奏。之后，公司整体的工作量会压缩，因此大部分部门都会被波及;环境不佳时，唯独客服部门处理的事务会增多，裁员潮波及的最后部门才是客服部门。

房企高管离职、员工跳槽换工作本是一件很平常的事，特别是在2017年，房地产市场火热，各大房企均创下业绩新高背景下，各大房企也试图通过高薪，为不断升级的业绩目标，输送优质的管理人才。然而，光景已变，在“房住不炒”的长期调控政策之下，各大房企业绩难达预期，高负债、融资难，让不少人看到了房地产已提早进入“寒冬”。

临近年终，在离业绩目标还有一段距离的情况下，房企高管的集中出走和房企大面积裁员加速，也折射出了这个行业正在发生变化。以往因为借助“市场利好”等优势，“行情即能力”的时代也将远离这些职业人们。

而脱掉了大环境利好的这件外衣，看房地产职业人的真本事才刚刚到来。