11月21日，胡润研究院发布《2019胡润套现企业家30强》，这是胡润研究院连续第十三次发布“胡润套现企业家榜”。今年套现前五名均是地产商，是十三年来首次。华夏幸福王文学套现131亿元，位列今年胡润套现企业家榜第一位。恒大许家印和碧桂园杨惠妍分别以115亿元和89亿元的套现金额位列榜单第二、第三位。

据胡润介绍，减持和分红是企业家套现两大途径。本次统计时间区间为2018年7月1日至2019年9月30日。

雷达财经根据历年套现榜统计发现，这是13年来，首次套现前三名均来自地产行业。

地产商为何突然大举套现？王文学套现，主要是为了应对华夏幸福的资金困局，而许家印的恒大和杨惠妍的碧桂园，则在谋划转型。而在过去一年中，中国房地产富豪们过得并不轻松。今年3月，胡润发布2019全球房地产富豪榜，上榜的房地产富豪中，有73%财富缩水。其中，许家印以2500亿元的财富，成为全球房地产首富，但财富同比缩水10%。然而到了10月底，胡润发布房地产企业榜单时，许家印财富为1700亿元，减少800亿元，同比缩水21%。

今年前九月全国商品房销售面积增速一直处于负增长状态。“金九银十”期间，开发商选择降价促销，10月全国商品房销售价格环比9月下降1.24%，降幅扩大0.76个百分点。

面对困境，多个房地产巨头选择了裁员，上半年，万科房地产开发系统员工减少近600人，恒大和碧桂园地产体系员工减少数量更多。

Winter is comning……或许，房产大佬们多揣点钱在身上，更有安全感。

套现前五名首次全部来自地产行业

根据胡润统计，30位上榜企业家过去一年共套现了918.5亿元，平均下来相当于每位企业家套现30.6亿元。918.5亿元的套现金额相比去年增加了10%，是历年来数额最高的一年。

值得一提的是，套现前五名均来自地产行业。其中，王文学通过转让上市公司华夏幸福以及ST宏盛的股份，累计套现131亿元，位列第一。

去年9月，许家印旗下香港上市公司恒大发放2016及2017年度相关红利，许家印累计获得分红共计115亿元。

去年7月至今，杨惠妍通过香港上市公司碧桂园所得的股票分红累计套现89亿元。

蔡奎位列第四。今年年初，蔡奎减持香港上市公司龙湖集团股份实现套现，另外加上过去一年从龙湖集团所取得的分红，累计获得现金45.5亿元。

去年7月至今，许荣茂家族通过所持有的港股上市公司世茂房地产获得分红累计41亿元。

何享健、何剑锋父子和马云套现金额均为40亿元，并列第六；许世辉家族套现36亿元，位列第八；黄达文套现33亿元，位列第九；纪海鹏家族套现29亿元，位列第十。值得一提的是，纪海鹏也是地产商。

雷达财经查询胡润13年套现榜单发现，今年是历年来首次前五名均是地产商。

值得注意的是，2016年至2018年，套现榜榜首均非地产商。其中，马化腾减持腾讯股份后获利79亿，成为“2016套现王”；龚虹嘉、陈春梅夫妇减持海康威视股份后获利60亿，成为“2017套现王”；马云及其家族减持美国上市公司阿里巴巴股份后获利110亿，成为“2018套现大王”。

值得一提的是，11月13日，海康威视发布公告称，公司董事龚虹嘉于 2019 年11 月 11 日收到中国证券监督管理委员会《调查通知书》，龚虹嘉因涉嫌信息披露违法违规被立案调查。

而马云成“2018套现王”引发了阿里巴巴的不满，阿里巴巴相关负责人曾深夜在社交媒体表示：“对胡润的想当然式排行榜，恕难认同，也恕难接受。”对此，胡润回应称，110亿元的计算方法，主要参考对比阿里巴巴上市公司最近两年财报计算得出。对于榜单的意义，胡润表示，在于让全世界了解中国经济发展和变化。

华夏幸福王文学难言幸福

作为胡润2019年套现榜第一人，王文学难言幸福。

2018年3月，华夏幸福即被曝出面临资金危局。

“销售面积减少了大约30%，互保都快接近700亿元，开发贷迟迟没有到账，吴中兵绝望到内伤，还要打起精神到处找钱。”2018年3月，一篇名为《华夏幸福的生死劫》的文章在网上流传。文章称，不开心挂在华夏幸福财务总监吴中兵的脸上。各大银行给了华夏幸福好几百亿元的开发贷额度，但钱迟迟没有打过来。

文章称，为了应对危机，王文学选择降价卖房子和到处找钱，环京地区有些孔雀城每平米降了1万元，从河北大厂县到浙江嘉善县，华夏幸福的房地产项目全部在降价。

3月30日晚间，华夏幸福召开了小范围的媒体说明会，称“华夏幸福经营很好，融资很顺利，外界对华夏幸福资金紧张的猜测不实。”

吴中兵称，环京楼盘2017年销售价格相比2016年还增长了8%左右，降价的只是两栋商住和部分比较差的户型，结果被外界误读。

对于遭受质疑的原因，吴中兵给出的理由是，华夏幸福专注产业新城，模式与一般房企不同。

但对华夏幸福的质疑并未终止，上交所针对公司2017年年报专门下发了问询函。2018年4月20日晚间，华夏幸福发布针对上交所问询函的回复公告。公告承认，公司存在异地复制不确定性风险、资金和现金流风险。对于永续债增长8倍的问题，华夏幸福称，2017年末资产负债率为81.1%，若考虑90亿元永续债后，资产负债率为83.5%，仍低于2016年的84.8%。

2018年7月2日，华夏幸福盘中突然跌停，外界一时猜测纷纷。

一个多星期后，王文学做出了决断，王文学旗下的华夏控股与平安资管签订《股份转让协议》，约定通过协议转让方式，向平安资管转让5.8亿股公司股份，占公司总股本的19.70%，转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。

鉴于出现持股比例较大的第二大股东，华夏幸福董事会面临改组。此外，华夏控股给出了相当苛刻的业绩对赌。以上市公司(华夏幸福)2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数，上市公司2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润增长率，分别不低于30%、65%、105%。

华夏控股和王文学未来减持需要经过平安资管签字同意。且减持时，每股转让价格不得低于本次协议转让价格。

有业内人士称，王文学在“割肉”。

华夏幸福面临的资金饥渴并未就此缓解。王文学及华夏控股股权处于高比例质押状态。

2018年10月9日晚间，华夏幸福公告：拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。

随后，华夏幸福又选择“挥刀裁员”。

2018年12月8日，ST宏盛公告称，王文学旗下的拉萨知合与西藏德恒签署股权转让协议，前者将其持有的全部上市公司股份约4164万股，以合计10亿元的交易价格转出。相比2016年10.44元的接盘价格，本次交易略亏了0.44亿。

2019年2月，平安系再向华夏幸福输血42.03亿元。交易后，平安人寿方将合计持有25.25%华夏幸福股份，坐稳第二大股东席位。

2019年6月11日，玉龙股份发布公告称，王文学旗下的知合科技拟将其所持上市公司50%股权清仓。

今年11月6日，华夏幸福公告称，再发25亿元永续债，其中一笔最高利率达15.5%，融资成本让业内倒吸一口凉气。

碧恒万“各奔前程”

在“房住不炒”的大背景下，房地产市场难言乐观。

数据显示，今年1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。

对此，诸葛找房数据研究中心向雷达财经表示，通过简单测算，10月全国商品房销售价格环比9月下降1.24%，降幅扩大0.76个百分点；商品住宅销售价格环比9月下降1.41%，降幅扩大1.01个百分点，可见“金九银十期间”降价促销效果显著，价格有了小幅的下跌。预计到年底之前，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略。

面对行业困局，行业巨头恒大、碧桂园和万科做出了不同的选择。

作为套现榜第二名，进入2019年来，许家印一直在忙活两件事，打折卖房以及造车。

今年2月27日下午，许家印召开集团营销会议，宣布恒大集团将在3月1日至31日一个月间，每周开一次集团全员营销总结大会。会议由许家印亲自主持，将在会上总结各单位全员营销阶段排名及相关工作落实情况，会议现场还会随机抽取单位一把手做经验分享或检讨总结。

随后在2月28日上午，多位恒大员工在朋友圈晒出恒大打折消息，称3月期间，恒大全国所有住宅九折，所有商铺八折。

恒大今年“金九银十”促销来得比以往更早。今年8月20日，恒大各区域公司就率先启动全国范围的楼盘全员大型促销，根据累计折扣计算，部分房源价格最高折扣将达到六折左右。

降价促销效果非常显著，10月31日，克而瑞发布的房企1-10月销售榜单，榜单显示，恒大1-10月累计实现合约全口径销售金额5461.8亿元，其中，10月份单月销售额达930亿元，同比增长75%，并超过9月份831亿元，刷新房企单月销售历史最高纪录。

在卖房的同时，许家印加快了造车的脚步。

2019年1月15日，恒大集团旗下的恒大健康（HK.0708）发布公告称，公司斥资9.3亿美元，并购瑞典电动汽车公司NEVS的51%的股权，并获得多数董事席位。

5月30日，许家印代表恒大与轮毂电机公司英国Protean在伦敦签订协议，恒大全资收购英国Protean，这意味着恒大一举掌握了世界顶级的乘用车轮毂电机技术。

6月15日，许家印与沈阳市政府签订协议，恒大集团投资1200亿在沈阳建设新能源汽车三大基地等项目，助力沈阳建设国家汽车产业中心。据彭博统计，特斯拉成立15年亏损50亿美元,约合人民币350亿元。许家印单在沈阳的投资，就超过特斯拉全部亏损。

6月29日，恒大新能源汽车集团国能93车型量产下线仪式在天津举行。

10月7日，许家印在季度工作会议上的讲话中透露，恒大旗下新能源车的产量将达到年产100万辆，并用3到5年成为全世界最大、实力最强的新能源汽车集团。此外，计划通过一年半左右，将其新能源电池提升到世界一流水平。

新能源车方面，恒大正启动全球招聘，计划招募8000名符合条件的科研专家、科技人员、高精尖人才，用于新能源汽车集团全球研发总院。许家印称，公司将同步研发15款车型。

10 月 23 日，许家印一行再次来到德国，先后考察了世界汽车零部件龙头企业巴斯夫集团（BASF）、蒂森克虏伯集团（thyssenkrupp）总部。

11月12日，恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会在广州召开，公司官网发布的信息显示，今年以来，许家印带领恒大汽车产业高管奔赴全球23个国家、47个城市，先后考察了58家全球汽车产业各领域龙头企业，为实现“汽车梦”拼命奔波于全球各地，经常一天跑两个甚至三个城市。

在转型过程中，恒大也开启了人员优化。上半年中国恒大雇员减少2919人，不过新能源体系雇员增加。

碧桂园地产体系优化力度更大。据媒体报道，自2月12日开工至今，碧桂园的员工即受“裁员”困扰，有部门裁员幅度达50%。不过，随后碧桂园进行了辟谣，称人员优化调整，并非裁员。

2019年8月22日，碧桂园发布了2019年业绩半年报。报告显示，碧桂园员工总数由2018年末的13.14万人减少至11.66万人，减少了约11%，约1.48万人。

在裁掉地产员工的同时，碧桂园加码机器人，截止2019年8月末，博智机器人公司研发团队的人数已经达1840人。

万科上半年房地产开发系统员工减少近600人。在中期业绩推介会上，万科首席执行官祝九胜谈及减员600人时表示，这个世界上没有一家状态最好的企业，一定会找到事人匹配的企业，万科想成为事与人最匹配的企业。

中指控股发布的统计显示，高喊“活下去”的万科在1-10月累计拿地1476亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1224亿元占据榜单第二位；恒大拿到金额仅383亿元，位列第16位。王文学所在的华夏幸福，拿地金额282亿元，排名第26位。

在上一轮地产调控中，杨国强毅然带领碧桂园逆势扩张，跻身“宇宙第一大房企”。房产巨头2019年的选择，又将为房地产市场带来怎样的变局？