在大连众多的住宅区，各种广告遍布电梯轿厢、住宅区的路边和走廊。然而，许多公共区域广告在投资促进和收入分配方面仍然“混乱”。

社区公共广告收入是一块“大蛋糕”

对于住宅小区公共区域广告收入的分配，许多业主仍然有一个“糊涂账户”。

为了从社区公共区域获得一笔广告收入，沙河口区时嘉星海社区业主委员会和物业公司辩称，该社区物业挪用一笔广告收入用于维修漏水的房屋。业主委员会认为，社区公共区域的广告收入属于全体业主，物业无权挪用。为此，工业委员会还组织了业主大会，以“收回”发布公共广告的权利和管理社区收费的权利。

在大连众多的住宅区，各种广告遍布电梯轿厢、住宅区的路边和走廊。然而，许多公共区域广告在投资促进和收入分配方面仍然“混乱”。

目前的形势直接冲击了广告费用的争议，使得住宅区的广告空间“空无一人”。

沙河口区时嘉星海社区，原来“耀眼”的广告区现在空无一人。不久前，社区业主委员会刚刚向与社区合作的广告公司发出了暂停广告的通知。据悉，该住宅区已于2009年竣工，该住宅区的电梯入口、电梯室、地下停车场等公共区域均设有广告空间，年广告收入约35万元。

「在业主委员会成立前，社会公众的广告收入主要由物业支配。共有9家公司与该物业签署了广告协议。「一名业委会委员表示，2018年6月，社会将成立业主委员会，其中一项初步工作是收回社会广告收入的管理权。

事实上，在社区广告收入的归属问题上，社区产业委员会与物业之间并无争议，物业公司也承认社区公共区域广告收入应属于所有业主。行业委员会还代表业主和物业签署协议，规定行业委员会应监督和管理广告收入的分配，广告收入应记入专门账户，支出账户应每年公布。但除了首笔超过16，000元的广告费外，行业委员会没有收到该物业转让的任何广告费

对此，物业公司解释称，多年来，住宅物业收费标准一直保持在每平方米1.6元的较低水平，物业收费年收入仅为300万元，不足以维持生活。以前，住宅区的广告收入用于补贴物业运营。这一次，广告费转给了住宅区工业委员会管理，但与漏水房屋的集中维修相吻合。然而，行业委员会不同意提取维修基金，因此只能暂时“借用”9万多元的广告费。这笔费用已经在社区公布了。

然而，社区工业委员会认为，除了广告，该物业还具有其他收入，如停车费。即使必须使用这笔钱，也应该向工业委员会申请，不得擅自使用。为此，业主委员会召开了业主大会，最终通过集体授权，认定社区公共区域现有广告活动无效，并重新签订了广告合同、方式和地点。这导致了住宅区广告空间“空”的现状。工业议会亦会继续从该物业收回以前的广告收入。