过去十几年，中国最赚钱的行业当属房地产，除了全国2万多家房地产公司，还有大批的民营跨界到房地产，想赚一笔快钱，但大多数最终主业丢了，房地产业务也拖累了公司，最终导致衰落破产。最典型的是浙江女首富周晓光，白手起家打造了一个饰品王国，身价也达到了330亿。当初满腹理想的要把新光集团打造成为中国的“施华洛世奇”，然而，在成功之时，却没能抵挡房地产高利润的诱惑，毅然杀入房地产行业。最终在激烈的竞争中败下阵来，负责200多亿，公司破产倒闭，实在令人唏嘘。

因做房地产拖垮的知名品牌还不少，比如两面针、长虹等国民品牌，都曾踊跃地进入了房地产行业。如今，又有一个知名品牌因为做房地产负债累累，地产公司负债高达780亿，它就是红星美凯龙。红星美凯龙相信大多数人都听过，或者去逛过。这是一家家居连锁商场，规模比万达广场还厉害，到2018年底，在全国拥有308家商场，万达广场在2019年11月才开到了300家。

做家居的和房地产有什么关联？其实关系挺大的，建设家居商场，大量的商铺和土地储备是基本的支撑，将家居业务衍生到商业地产领域，到成了顺理成章。当然，红星美凯龙并不是一开始并没有进入房地产，只是安心地做自己熟悉的家居行业，直到2009年才杀入房地产行业。

红星美凯龙为此成立了红星地产，运营模式很简单，在全国各地拿地建家居商场时，顺便在周围多拿一些地来做地产项目。我们都知道做房地产都需要高昂的资金才能运转起来，所以，红星地产基本是靠红星美凯龙在输血，一方面借款给它，另一方面给它做担保来获得贷款。到2018年，红星美凯龙给红星地产的借款为112亿，担保金额79.67亿元。

靠着中国房地产过去十年的黄金期，红星地产也取得了飞速的发展，2018年实现销售额405.08亿元，成为了一家中型房地产公司。其创始人车建新更是定下了千亿的目标，不过，2019年达成千亿销售额的房企有36家，其中并没有红星地产，其销售额为660亿，也算是一个非常不错的成绩。

然而，销售额越高，负债可能也不断增长，红星地产负债高达780亿，房地产行业负债率都非常高，但是超过了警戒线，就很危险。红星地产出现这种情况，主要原因是起布局都在三线及以下城市，开发周期长。加上房地产市场寒冬，三四线的房企日子并不好过。据了解，红星地产已经布局了50多个城市。

不过，红星地产目前应该还不会有问题，毕竟其母公司红星美凯龙表现一直非常优异，稳居中国第一大家居连锁。说起来，红星美凯龙的创业故事也挺励志。其创始人车建新可以说是白手起家，很早就出来做木工，1986年开始创业，开了一家家具厂，生产新家具。之后又不断扩大规模，开了“红星家具城”，到1996年，已经拥有了20多家红星家具城。后来在一次陪女儿吃肯德基中，灵感突发要打造中国最大的家居连锁，并且改名为红星美凯龙，模式也变成了只运营商场，不卖具体产品，当起了包租公。

红星美凯龙300多座商场，经营面积达1893万平米，只有80家自营商场，其他全部是委管商场，也就是合作的模式，借红星美凯龙的牌子，收取一定的代管费用和相应提成，属于轻资产模式，这个万达的经营模式差不多。

从小木工到身价380亿的超级富豪，车建新的人生经历值得学习。对于这家线下家居商场之王，连马云也是青睐有加，在2019年5月，花费43亿买入红星美凯龙A股和H股总共13%的股份，成为了第三大股东。

如今，房地产市场降温，如果红星地产不能有效地降低负债，只会加重母公司红星美凯龙的压力。万达都在不断的退出房地产，专心做万达广场，可见，王健林对房地产的未来市场并不看好。处于行业中部的红星地产，要么抓紧冲上去，进入一线阵营，才有可能健康的生存下去，不然，只会因为高负债成为红星美凯龙的拖累。