谈及民宿市场的复苏趋势，张晓军认，未来，民宿行业一定会出现多个细分市场，包括红色民宿、亲子民宿、康养民宿、宠物民宿。

这些民宿会更加深入地挖掘细分市场的需求，提供更有针对性的服务，近期，已经有部分民宿企业在往细分主题方向探索。

由于疫情影响，民宿行业遭受到了巨大冲击，如何自救也成为行业“停摆”之后的最大考题。

3月29日，北京商报记者梳理发现，在民宿市场按下“暂停键”2个月以来，途家、爱彼迎、小猪短租等平台倍感压力，“断臂”减亏、预售订单、变更短租模式等都成为这些平台减少支出、盘活现金流的“自保”招式。

对于大城市民宿来说，受制于疫情防控期间对流动人口的管理，短租经营受到极大限制，而在此期间，城市民宿依然需要面对房屋租金、人力等成本重压。

甚至有业内人士指出，如果疫情持续2个月，市场上会有30%的民宿消失。如今，使出浑身解数自救的民宿行业，仍旧期待着“五一”之后的市场回暖。

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平台出招“自保”

在疫情冲击下，现金流成为各大共享住宿平台“保命”的关键，而为了缩减开支，这些企业也纷纷放出了“大招”。

根据国内在线民宿平台途家最新发布的《停止业务通知》，受新冠肺炎疫情影响，该公司做出战略调整，途家自营业务将于2020年4月26日停止运营，不再继续提供服务。

据悉，停止业务的城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、青岛、三亚、天津等20城，虽然途家仍在全国其他110个城市保留提供代运管服务，不过这意味着，途家开始进一步缩减开支，“断臂”求生。而这也是裁员后，途家在疫情期间做的又一减亏举措。

此前，为了减少亏损，途家于本月初进行了裁员。据一位接近途家的业内人士透露，由于疫情期间新订单甚少，途家需要缩减内部开支，其中对内部人员架构也进行了调整，裁员比例接近40%。

除了压缩开支，各大共享住宿平台也在筹划如何盘活现金流。北京商报记者了解到，包括途家、爱彼迎、小猪短租等平台纷纷在平台上推出了折扣较大的预售活动。

具体来看，近日爱彼迎就面向全国品牌民宿推出房源预售预付活动，对于参与活动的房东符合活动条件的订单，平台还承诺提前将实际应付金额的50%预付给房东，同时帮助房东进一步缓解现金流压力。

途家也推出“早鸟报喜”活动，同时还联合携程、去哪儿、蚂蚁短租等平台，希望为参与活动的房东获取疫情后的新订单。

另外，由于疫情期间防控需要，短租市场受限，小猪短租干脆改变了模式，干起了长租，同样大打优惠牌。据悉，该平台与阿里巴巴旗下闲鱼正式推出民宿房源长租优惠活动，其中多地民宿房源在闲鱼长租五折起订。

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱表示，疫情导致绝大部分民宿业务按下“暂停键”，而共享住宿平台的收入则主要来自于民宿订单的佣金，在没有业务的情况下，企业只能通过节流的方式维持现金流，以此获得生存。

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大量民宿将消失

与2019年民宿市场的火热相比，现在只能用冷清形容。自今年新冠肺炎疫情发生以来，整个旅游行业收到巨大冲击，民宿行业更成为了“重灾区”。在共享住宿平台苦苦支撑的同时，平台上大批民宿经营者更是日子难熬。

北京市怀柔区的一家民宿经营者表示，疫情发生之后，为了防控人口流动，其所在村落并拥有多家民宿的大水峪村整个封闭。“到目前为止，我们经营的民宿已经停了超过两个月了，这其中，民宿业务一点进项都没有。”上述民宿经营者坦言。“

由于前期装修、租金一共花费了上百万元，这些费用何时可以收回成本只得从长计议。”

由于民宿没有订单，各大共享住宿平台也就没有佣金的收入。一家共享住宿平台的内部人员坦言，从平台数据上看，截止目前，已经有不少城市民宿业务清零。而以往的春天，出游踏青的游客能让周末的郊区民宿一房难求。

根据途家2019年发布的清明小长假民宿预订量数据显示，北京、成都、重庆、武汉、西安、上海等城市都是民宿的热门目的地。“由于需要防控疫情，越是大城市，防控级别就越高，民宿恢复也就越慢，如今一些城市还在等待相关部门的批准。”

上述共享住宿平台相关负责人还表示，像北京地区，民宿业务将暂停至4月底。

小猪短租研究数据显示，以海南民宿为例，接近70%民宿房东因为疫情直接损失超过10万，95%民宿房东则表示，目前民宿经营遇到最大的困难是房屋租金。因此，对于民宿房东来说，现阶段及时止损缓解经营成本压力势在必行。

阿东（化名）是多家民宿房源的经营者，巅峰时期曾兼职经营着20多家民宿，分布于北京、上海、广州等城市。

据阿东表示，由于一些房源是租的，今年受到疫情影响，订单纷纷退订，如此给资金链造成了很大压力，眼下市场一时难以恢复，不得不选择收缩业务，甚至考虑离场。“疫情结束后我可能只会留一套房子，甚至一套也不做了。

阿东坦言说，“有可能疫情结束后旅游业会迎来反弹，但眼下没有新业务，每天都是损失，越来越难以支撑。”

木鸟民宿CEO黄越甚至表示，如果疫情持续2个月，会有30%的民宿消失；如果4个月内不能重塑消费者的出游信心，超过60%的民宿会消失。

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业界热盼市场回暖

毫无疑问，民宿业正在热盼着行业复苏。在几天前举办的线上发布会上，爱彼迎中国总裁彭韬就表达出对行业回暖的渴望，“旅游行业比以往任何时候都更具韧性，从历史数据来看，行业所需恢复时间越来越短，旅游已经渐渐成为人们生活的刚需。

随着国内疫情逐渐向好以及政府鼓励各行业有序复工复产，民宿行业也将逐渐复苏。”不仅如此，爱彼迎、途家还纷纷给出了复苏计划的时间。

据爱彼迎内部数据显示，今年“五一”小长假的境内游房源搜索量较去年同期增长了超过2.5倍，暑期境内游房源的搜索量也高于同期，途家方面也显示今年“五一”期间，民宿预订将出现一个小高峰。

在业内人士看来，共享住宿平台正在通过数据“喊话”的方式，给行业注入信心。

不过，市场的重振终究要看是否有新订单。小猪短租平台相关负责人也坦言，民宿房东抗风险能力普遍较弱，在疫情冲击下，很多城市民宿房东面临房客退订损失、房屋租金等资金压力，一批中小规模经营者也有陆续退出民宿市场的，这对平台房源供给和业务都将产生较长周期的负面影响，未来经营者信心的恢复也需要漫长的过程。

针对疫情过后的民宿市场，中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军进一步分析，“民宿不能只有‘住’这个单一功能，否则一旦遇到突发事件，抗压能力就会减弱，民宿经营者也可以通过其他渠道让收入来源变得多元化。”

谈及民宿市场的复苏趋势，张晓军认，未来，民宿行业一定会出现多个细分市场，包括红色民宿、亲子民宿、康养民宿、宠物民宿。这些民宿会更加深入地挖掘细分市场的需求，提供更有针对性的服务，近期，已经有部分民宿企业在往细分主题方向探索。